MTハウジング

事業内容

事業モデル

当社の事業は一棟販売用賃貸デザイナーマンションを建設し、不動産ファンド及び個人投資家に一棟単位で販売するものです。また完成引渡し後の管理運営、そしてアフターサービス・メンテナンス事業にも取り組んでおります。

アパートマンション経営のトータルシステム

STEP1	土地取得情報収集→市場調査→建物プラン→事業計画→土地の仕入れ
STEP2	本設計・建築確認申請
STEP3	着工（同時に入居者募集）販売開始→売買契約→所有権移転
STEP4	完成引渡し（満室引渡し保障）アフターメンテナンス

賃貸管理代行システム

アパート経営・マンション経営で最大の問題は管理業務です。入居者の募集、家賃の集金や延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など煩雑で手間のかかる業務です。この大変な仕事からオーナーを解放し、遠方にいても経営ができるように「賃貸管理代行システム」をご用意しています。管理のすべてを代行し、オーナーは毎月の送金を受け取るだけ。大切な資産を確実に守ります。

賃貸管理代行システムの流れアパートオーナになるまで

当社は札幌市の信頼と実績のある賃貸不動産会社と提携し、適切な入居者審査、優良な賃貸管理で質の高いアパート管理、マンション経営をお手伝いいたしております。

flow.1ご相談

当社のエキスパートが購入目的、ご予算、将来的なプランなどアパートオーナーになるためのすべて項目についてについてご説明いたします。また、初めての方でも安心していただけるように、税金・ローンなどの購入プラン、購入後の管理・運営などもわかりやすくご説明します。

flow.2物件のご検討

当社のプランに満足いただけましたら、ご購入に向けてのプランニング、手続きに入ります。当社プランの既存物件などをご覧いたき物件（アパート）の確認をしていただきます。この段階で、ブロードバンドの導入やその他設備・仕様をチェックします。ご購入される土地、建物の選定に関しては、当社のエキスパートが将来的に資産となる場所をご提案いたします。

flow.3ご購入に向けて

1.「不動産売買契約書」をかわす

1.当社・買主様がお互いに売買契約書に署名・捺印します。ご購入になる不動産がどういったものであるかを説明した「重要事項説明書」の説明を宅地建物取引主任者から受けます。

2.契約に際し、約束事を書面化しました「不動産売買契約書」に当社と買主様とで署名捺印し、本書を1通ずつ当社と買主様で保有します。

2.ローンのお申込み（金融機関からの借り入れをする場合

契約日以降に金融機関へローン申込をいたします。この時点では金融機関には、事前審査（契約前に買主様のローンが通るか否かを確認）が通っている段階ですので、あとは必要書類を揃えて、お申込ご本人様（買主様）が署名・捺印をするだけとなっています。ローン特約（ローンが通らなかった場合に売買契約を白紙に戻す特約です）

※住宅金融公庫からの借り入れを予定する場合には、民間金融機関と違い、事前調査はできませんので、あらかじめご相談ください。

flow.4完成したアパートのお引越し

決済とは買主様が売主様に売買代金の残額を支払い、売主様が買主様に不動産を引き渡し、売買を完了することです。一般的な決済の流れ（細部に関してはケースにより異なります）

1.売買対象不動産に抵当権などがついている場合は、当日までに売主様に抹消してもらいます。（抹消登記）

2.買主様は残代金を売主に支払い、所有権を移転します。

3.アパートの鍵の受け渡しをします。

※ 各登記申請は司法書士に、各段取りに関しては当社で行います。

flow.5アフターについて

お客様の所有になりましたアパートは、当社と「管理業務委託契約」をかわしていただき、当社にて入居者の募集から建物・入居者の管理、クレーム処理、家賃滞納の処理など一切の管理業務を実施しオーナー様の手を煩わせません。また、アパート経営の運営上で必要になる知識や情報を随時オーナー様に提供いたしますので、オーナー様の資産形成に役立てていきます。